共有产权房为何不推荐购买
在中国的房地产市场中，共有产权房是近年来新兴的一种住房供应方式。它的出现，意在解决住房问题。然而，从实际购房情况和政策规章层面看，共有产权房并不是一个优选的购房选择。以下是为何不推荐购买共有产权房的原因。
1. 网签时间限制
在购买共有产权房时，网签时间通常要求在一个月内办理。对于购房者而言，时间限制缩短了购房决策的时间，会给家庭带来不必要的压力。在短时间内即使能够搞清楚合适价格，但也难以全面考虑到周边环境、教育医疗等实际问题。
2. 交易成本较高
购买共有产权房的交易流程通常是：首先提交申请，等待审核通过后再次出价，最终通过抽签确定配房。其中涉及到很多环节和材料，不但要求购房者耗费大量时间和精力，而且还需要承担一定的交易成本，如首付、税费等。这对于普通人而言都是不容小觑的负担。
3. 居住权没有保障
共有产权房具有“共有、共管、共享”这样的特点，其中“共有”意味着房屋所有权不完全掌握在购房者手中。这种根本性的权利问题，决定了共有产权房购房者的居住权没有完全保障，若出现共有人放弃使用权的情况，将面对居住权的侵害。
4. 可转让性差
在购买共有产权房时，往往无法以市场价格转移房屋的所有权和使用权。因此，在需要出售或转让房产时，将面临着较大的限制。这意味着在一些意外情况下，共有产权房将会严重制约购房者的转移能力和处置能力。
5. 市场表现低
共有产权房由于无法完全满足消费者的需求，一般报价较低，但在二手市场比较不受欢迎。同时，由于价格较低，短期内可能会存在升值空间，但随着时间的推移，市场竞争加剧，加之共有产权房的出让方式受到限制，其市场表现较为低迷。
结语
购买共有产权房需要承担较高的交易成本和一定的风险，同时居住权也缺乏保障，并且市场表现不尽人意。虽然共有产权房的出现有助于解决一定的住房问题，但对于购房者而言，在购房定位、房产价值和远期市场表现等方面都会受到一定的制约，因此不推荐购买共有产权房。
